Между Дзугашвили и Нечипоренко было достигнуто письменное соглашение о том, что Дзугашвили в течение одной недели с момента заключения договора передаст Нечипоренко свою временно свободную однокомнатную квартиру внаем сроком на один год с условием помесячной оплаты. В обозначенный в соглашении срок наниматель явился к наймодателю за ключами, арендовав грузовой автомобиль для перевозки дивана и двух кресел. Дзугашвили же передать ключи отказался, заявив, что уже сдал квартиру двумя днями раньше своему знакомому Бушеву на более выгодных условиях. Проанализируйте ситуацию.