Практическая работа «Оценка стоимости бизнеса (предприятия)» - 10 заданий

Задание 1.
Оценивается отдельно стоящее административное трехэтажное кирпичное здание, расположенное в округе «Юг». Для анализа сравнительных продаж был определен аналог — трехэтажное отдельно стоящее кирпичное здание, расположенное в округе «Север». Аналог был продан за 1 700 000 $. В базе данных имеются следующие пары сопоставимых объектов:
Определить стоимость оцениваемого объекта с учетом поправки на местоположение.

Задание 2.
Оценивается двухэтажное здание с пристроенным холлом. Имеется здание-аналог, но без холла, проданный по цене 120 000 $. Кроме того имеются данные по следующим объектам-аналогам:
Определить стоимость объекта с учетом улучшений.

Задание 3.
Оценивается двухэтажное офисное здание площадью 1 000 кв. м., требующее косметического ремонта. Имеется аналог — двухэтажное офисное здание площадью 1 350 кв. м., в котором проведен капитальный ремонт. Аналог был продан по цене 2 250 000 $. Имеются так же следующие данные по парным продажам:
Определить цену объекта с учетом поправки на ремонт.

Задание 4.
Оценивается административное здание с износом 15%. Имеются следующие данные по недавно проданным объектам:
Определить вероятную цену административного здания с учетом поправки на износ.

Задание 5.
Необходимо оценить объект недвижимости с ПВД в 15 000$. В банке данных имеются следующие сведения о недавно проданных аналогах:

Задание 6.
Оценить стоимость технологической линии по производству кирпича затратным подходом, если в процессе оценки получены следующие данные:
- совокупный износ оборудования составляет 30%;
- цена аналогичной линии составляет 2 млн. руб.;
- производительность оцениваемой линии – 2 000 ед/смену;
- производительность аналога – 1 500 ед/смену;
- среднерыночный уровень рентабельности аналогичного оборудования – 27%;
- НДС – 18%.
Ставка налога на прибыль – 20%.